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广州花都区虚z假租赁合同咨询多重优惠
发布时间:2019-07-13        浏览次数:69        返回列表

以下是广州花都区虚z假租赁合同咨询多重优惠-广州合拓的详细介绍内容:






 

 

广州购买法z院拍卖的房屋后,居住的人不肯搬怎么办?

    近几个月,我市陆续有住房进行拍卖,而且数量还不少,拍卖的房产价格往往比市场低10%~15%左右,因此引起了市民极大的兴趣。但与在市场上购买新房和二手房相比,参加拍卖会购买房产标的可能具有更多的不确定因素。

老人不肯搬,他该怎么办?

市民张某如愿以偿以比市场价要低近20%的价格竞拍获得了一套法z院处置的市区住宅,欢欢喜喜和家人前去接收房子时,却发现里面居然还住着老人。老人死活不肯搬迁,让张某有房却无法自用。鉴于老人上了年纪,执行人员也不宜采用强制手段,结果就这么僵持下来了。而张某在拍卖前并未仔细查阅资料和实地了解,事后发现后悔不已,只好找律师咨询。

律师介绍,张某因对拍卖流程不甚了解,也未进行现场查看,对拍卖行提供的有关拍卖物的文件资料没有仔细查阅,便签署了有关文件,根据签署的内容,视为其已行使了查阅、了解拍卖物的权利,已知悉拍卖物的瑕疵,认可拍卖物的现状。张某向拍卖行主张拍卖物的瑕疵将缺乏足够证据支持,只能是向法z院起诉让其搬迁,住户若不搬便申请法z院强制执行。建议购买此类房屋之前,先聘请律师做一个房产情况调查,搞清楚因为什z么原因拍卖,现在房屋居住人的情况等后再决定是否购买。

 

 

 

 


















 


 

广州佛山买法z院拍卖房限购吗?需要提供购房资格证明吗?

    律师解答:广州目前限购需要购房资格,佛山2015年5月1日起取消限购政策,不需要购房资格。

附:广东省高z级人民法z院、广东省住房和城乡建设厅、广东省司法厅关于印发《关于在审判执行、办理公证工作中落实住房限购政策的意见》的通知(2013年12月27日发布,2014年1月1日起施行)

根据国家和省房地产市场调控工作要求,近年我省广州、深圳、佛山和和珠海等城市先后实旋了住房限购政策。为切实落实住房限购政策,现对审判执行、办理公证工作中涉及住房产权转移的问题提出如下意见:

  一、凡涉案住房在限购区域内且住房限购政策实施时尚未办理过户登记申请手续,原告以履行房屋买卖合同、以房抵债协议等为由提起民事诉讼,请求被告协助办理住房所确权转移登琵至原告或第三人名下,该原告或第三人为自然人的;人民法z院应当在囱当事入送达《受理案件通知书》的同时;送达《提交<购房资格证明>告知书》,告知其在举证期限内提交住房所在地房地产登记机构出具的《购房资格证明》。

  当事人在其他诉讼孛达成以房抵债协议的,或者申请司法确认调解协议,调解协议涉及房屋买卖、以房抵债的,按以上意见办瑗。

  当事人请求确认住房所有权归属或者达成确认住房所有权归属的调解协议,人民法z院认为可能规遂住房限购政策的,按以上意见办理。

  当事人不能提交《购房资格证明》的,人民法z院依照《合同法》第z一百一十条第z(一)项的规定对其办理过户登记的诉讼请求不予支持,对凋解协议的相应内容不予确认。

  二、人民法z院在实施导致》限购区域内的住房发生所有权转移的执行行为前(执行依据要求办理住房所有权转移登记的除外),应当告知拟取得该住房所有权的自然人在指z定期限内提交《购房资格证明》。该自然人不能提交的,人民法z院不得实施相应的执行行为。

三、公证机构在办理涉及本意见第z一条规定的房屋买卖合同及其他具有以房抵债内容的合同、协议公证时,应事先告知公证申请人在办理过户登记时应具有相应的购房资格,不具有购房资格的申请人将自行承担无法办理过户登记的风险。

  四、当事人根据《提交<购房资格证明>告知书》:向住房所在地房地产登记机构申请办理《购房资格证明》房地产登记机构应于十五个工作日内办理。

  五、本意见实行以前尚未审结的一、二审案件和尚未执行终结的执行案件,参照本意见执行。

  六、本意见自2014年1月1日起施行。

 

 


















 


 

购买司法拍卖房,欠缴的水电费谁出?

    律师解答:通常在拍卖公告里,法z院都会写下这样的内容:“办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。”

这句话,大有乾坤。作为抵押物,司法拍卖房有可能长期闲置,也可能租给其他人使用。那么,原业主如果拖欠大量的物管费、水电费,又或者租约未到期,租户不配合,都会引发后续的纠纷。所以,在购买前,要查询清楚相关欠费情况,最z好聘请律师陪购,降低风险。

购买法z院拍卖房,只有一个竞拍人可以买吗?

律师解答:以前和现在是竞拍人必须超过2人,否则流拍。2017年1月1日起,1个人也可以拍啦。

最z高人民法z院关于人民法z院网络司法拍卖若干问题的规定(自2017年1月1日起施行)

第十一条 网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。

 

 




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2019-07-11

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